Acheteur professionnel en province de Liège

Vendre sa maison sans agence à Liège

Vous voulez vendre sans commission, sans tout porter seul ? Trois chemins existent : vendre vous-même, confier la vente à un notaire ou traiter avec un acheteur direct. Avec nous, c'est une seule visite, puis une offre ferme écrite dans les 48 h qui suivent la visite.

Aucune commission, aucun mandat à signer
Une seule visite, sans affiche ni annonce
Vous décidez de la date de l'acte

Vous préférez en parler ? 0474/38.18.22

Mis à jour le 3 octobre 2026

Sans agence, trois voies restent ouvertes. Vendre vous-même évite la commission, mais vous gérez l'annonce, les visites, la négociation et les documents. Un notaire peut vendre en ligne, par enchères publiques ou par offres confidentielles. Un acheteur direct comme nous achète le bien dans l'état, après une seule visite, sans condition suspensive. Le bon choix dépend de l'état du bien et du temps dont vous disposez.

Vendre par une agence : son rôle et sa commission

L'agence se charge de l'annonce, des visites avec les candidats et de la négociation. En échange, vous signez avec elle un contrat qui fixe sa commission. Aucun taux légal n'existe : le montant se négocie et reste à votre charge.

L'agence ne vous dispense pas pour autant de vos obligations de propriétaire. Le certificat PEB doit exister avant la première annonce, et c'est à vous de le commander. Vérifiez aussi que l'agent est agréé par l'Institut professionnel des agents immobiliers (IPI). Sans cette agréation, un agent immobilier indépendant ne peut pas exercer. Le module de recherche de l'IPI vous permet de le contrôler.

Pour qui : un bien en bon état, un vendeur qui a du temps et vise le prix du marché.

Vendre entre particuliers : tout repose sur vous

Vous ne payez pas de commission, mais vous faites le travail de l'agence. À vous de rédiger l'annonce, de recevoir les candidats, de répondre à leurs questions et de négocier le prix.

Les obligations ne changent pas : sans certificat PEB valable à la mise en vente, l'amende administrative est de 1 000 €. Et une annonce sans les indicateurs du certificat coûte 500 € (obligations PEB en Wallonie). D'autres pièces s'ajoutent jusqu'à l'acte, et notre liste des documents pour vendre sa maison en Wallonie les passe en revue.

Reste enfin à trouver un acheteur solide. S'il emprunte, il peut demander que la vente dépende de l'obtention de son crédit. Avant de signer, faites rédiger ou relire le compromis par un notaire.

Pour qui : un vendeur disponible et à l'aise pour négocier, avec une maison qui se présente bien.

Vendre chez le notaire : enchères ou offres confidentielles

Le notaire dirige la vente, de la préparation du dossier jusqu'à la signature. Les enchères se tiennent en ligne sur Biddit, la plateforme développée par le notariat belge. Elles durent 8 jours, et l'enchère la plus élevée l'emporte.

Avec le notaire, vous fixez une mise à prix volontairement inférieure au prix estimé, pour lancer les enchères. Vous indiquez aussi un prix minimum : si l'enchère la plus haute reste en dessous, vous pouvez la refuser.

Vous payez au notaire les frais de la mise en vente publique, et l'acheteur participe aux frais de la vente. Tout se fait au grand jour : le bien et ses jours de visite sont annoncés en ligne.

Le notaire peut aussi vendre votre bien de gré à gré sur Biddit. Les acheteurs y déposent des offres confidentielles, que seul le notaire voit. Vous restez libre d'accepter ou de refuser chacune d'elles, et gardez ainsi la main sur le choix de l'acheteur.

Pour qui : un bien recherché, un vendeur qui accepte la publicité et laisse les enchères fixer le prix.

Demander mon offre

Vendre à un acheteur direct comme nous

Comme nous sommes l'acheteur, il n'y a ni intermédiaire ni candidats à recevoir. Voici, en bref, comment nous achetons votre maison, sans affiche ni annonce :

Votre demande. Remplissez le formulaire ou appelez le 0474/38.18.22. Nous vous rappelons sous 24 h.
Une seule visite. Nous voyons le bien tel qu'il est, avec ses travaux et ses encombrants.
Une offre ferme écrite dans les 48 h qui suivent la visite. Elle est sans condition suspensive, et vous ne payez aucune commission.

Nous prenons en charge les documents obligatoires à la vente d'un bien, comme le certificat PEB et le procès-verbal de contrôle électrique. Vous n'avez pas non plus de débarras à organiser : nous vidons le bien de ses encombrants. Enfin, vous décidez du délai pour la passation des actes, et nous vous accompagnons jusqu'à l'acte.

Notre prix est inférieur à celui d'une vente classique. Vous échangez cet écart contre la rapidité, l'absence de frais et de travaux. Nous étudions chaque bien de la province : parcourez les communes où nous achetons.

Pour qui : un bien à rénover ou à vider, une maison héritée, un vendeur pressé.

Quelle option choisir selon votre situation

Bien en bon état, rien ne presse : l'agence ou la vente entre particuliers rapporteront davantage.
Bien recherché, publicité acceptée : la vente publique laisse les enchères fixer le prix.
Travaux, humidité, encombrants : un acheteur direct vous permet de vendre votre maison dans l'état, sans chantier ni débarras à organiser.
Travaux faits sans permis : c'est justement notre spécialité. Lisez comment vendre une maison en infraction urbanistique.
Ex-conjoints ou héritiers à mettre d'accord : une seule offre écrite aide chacun à décider. Voyez comment vendre sa maison après une séparation.

Avant de choisir, commencez par estimer votre maison à Liège. Puis faites le point sur les frais de vente d'une maison en Wallonie qui resteront à votre charge.

Textes officiels cités

Agence ou acheteur direct : comparez

Comparaison entre notre offre d'achat, une vente en agence et une vente entre particuliers
Critère	Notre offre d'achat	Agence immobilière	Entre particuliers
Offre	Offre ferme écrite dans les 48 h qui suivent la visite	Quand un acheteur se présente	Quand un acheteur se présente
Commission	Aucune	À votre charge, fixée par le contrat d'agence	Aucune
Visites	Une seule	Plusieurs, avec des candidats	Plusieurs, à organiser vous-même
Condition suspensive de prêt	Aucune	Fréquente	Fréquente
Travaux et encombrants	Nous achetons dans l'état et vidons le bien de ses encombrants	Souvent conseillés avant la mise en vente	À votre charge
Documents obligatoires	Pris en charge	À votre charge	À votre charge
Prix	Inférieur à celui d'une vente en agence, en échange de la rapidité, de l'absence de frais et de travaux	Prix du marché, moins la commission	Prix du marché, si un acheteur sérieux se présente

Vendre sans agence : les questions qu'on nous pose

Peut-on vendre sa maison sans agence en Belgique ?

Oui, rien ne vous oblige à passer par une agence. Vous pouvez vendre vous-même, confier la vente à un notaire ou traiter avec un acheteur direct. Dans tous les cas, les documents obligatoires restent les mêmes.

Quelle commission une agence prend-elle à Liège ?

Aucun taux légal n'existe : la commission se négocie et figure dans le contrat d'agence. Comme elle est à votre charge, lisez ce contrat avant de le signer.

Faut-il un certificat PEB pour vendre entre particuliers ?

Oui, avant même la première annonce. Sans certificat valable à la mise en vente, l'amende administrative est de 1 000 €. L'annonce doit aussi reprendre les indicateurs du certificat, sous peine d'une amende de 500 €.

Pouvez-vous refuser l'enchère la plus haute sur Biddit ?

Oui, si elle reste sous le prix minimum que vous avez indiqué. Rien ne vous oblige donc à vendre en dessous du prix souhaité. Les enchères durent 8 jours, sous la direction du notaire.

Demander l'offre d'un acheteur direct vous engage-t-il ?

Non. La visite et l'offre sont gratuites ; une fois contresignée, l'offre engage les deux parties. Vous pouvez donc la comparer à une estimation d'agence ou au prix minimum que vous fixeriez avec un notaire.

Comment obtenir une offre rapidement pour vendre sans agence ?

Appelez le 0474/38.18.22 ou remplissez le formulaire de cette page. Nous vous rappelons sous 24 h pour fixer une seule visite. Vous recevez ensuite une offre ferme écrite dans les 48 h qui suivent la visite.

Vous souhaitez une offre d'achat ?

Remplissez ce court formulaire : nous vous rappelons sous 24 h. Vous préférez parler tout de suite ? Appelez le 0474/38.18.22.