Acheteur professionnel en province de Liège
Vendre sa maison à Flémalle
Au centre de Flémalle ou dans un village comme les Awirs, vendez votre maison telle qu'elle est. Même une ancienne maison de mineur dont la toiture est à refaire nous intéresse. Nous faisons une seule visite, puis l'offre ferme écrite suit sous 48 h.
- Offre ferme dans les 48 h qui suivent la visite
- Aucune commission, aucune condition suspensive
- Achat dans l'état, nous vidons les encombrants
Un bien à Flémalle ? Appelez le 0474/38.18.22
Mis à jour le 3 octobre 2026
Le bâti de Flémalle et ses entités
Le long de la Meuse, Flémalle a vécu du charbon, de la métallurgie et de la sidérurgie. La commune compte une forte part de maisons mitoyennes, dites de type fermé. Bien souvent, ce sont d'anciennes maisons de travailleurs des charbonnages. La vôtre a gardé sa toiture, son chauffage ou son électricité d'origine ? Inutile de la réparer avant de vendre, car nous l'achetons dans l'état.
Le centre de Flémalle se raccorde sans interruption à l'agglomération liégeoise. Les Awirs, Gleixhe et Ramioul, eux, restent à l'écart. Sur le plateau des Trixhes, une cité-jardin de logements sociaux a été bâtie à partir des années 1950. Mons-lez-Liège, Ivoz-Ramet et Chokier complètent la commune. En ville comme au village, nous ne venons voir votre maison qu'une fois.
Au nord, le hameau des Cahottes a quitté Horion-Hozémont pour Flémalle en 1977. Avec En Cowâ, il subit le bruit de l'E42 et de l'aéroport de Liège. Nous relevons ce bruit à la visite, comme l'état du bien, et notre offre écrite en tient compte.
Entités
Flémalle-Grande, Flémalle-Haute, Mons-lez-Liège, Ivoz-Ramet, Awirs
Bâti
Maisons mitoyennes, souvent d'anciennes maisons de mineurs, et cité-jardin des Trixhes
Sources : Flémalle, Wikipédia · Chokier, Wikipédia · Gleixhe, Wikipédia · Wallonie, fiche d'informations du sous-sol · Wallonie, carte de l'aléa d'inondation · SPF Économie, installation électrique et vente
À vérifier avant de vendre à Flémalle
Charbonnages : ce que le compromis doit dire
Plusieurs concessions de houille ont touché Flémalle, dont Marihaye, Lhoneux et Gosson-Kessales. Parmi elles, Gosson-Kessales est la seule encore en vigueur. Lhoneux a pris fin dès 1925, Marihaye beaucoup plus tard, en 2026. Le Service public de Wallonie repère aussi d'anciens puits sur la commune. Si votre bien se trouve dans une concession existante, le compromis puis l'acte doivent le mentionner. Tout puits connu sur le terrain y figure aussi (Code du sous-sol, article D.VII.11).
Pour votre parcelle, le détail figure dans la fiche d'informations du sous-sol, gratuite et valable six mois. Si vous l'avez déjà, montrez-la-nous lors de la visite.
L'aléa d'inondation, parcelle par parcelle
Flémalle compte des zones d'aléa d'inondation élevé. Le compromis indique si le bien est en zone d'aléa : faible, moyen ou élevé (CoDT, article D.IV.99). En aléa élevé, le bien se situe en zone à risque. Le contrat de vente doit alors le préciser (loi du 4 avril 2014, article 129). La carte officielle de l'aléa se consulte en ligne, et nous la regardons avec vous.
Nous achetons à Flémalle, même quand la vente se complique
Une maison de mineur à rénover
Votre maison mitoyenne se vend telle quelle, même si la façade, la toiture ou le chauffage sont à refaire.
Comment nous achetons →Une maison encore meublée
La cave et le grenier sont pleins, les meubles encore en place ? Vous emportez ce qui compte, puis nous vidons le bien de ses encombrants.
Comment nous achetons →Une maison héritée aux Awirs
Vous avez hérité à plusieurs d'une maison de village ? Chaque héritier reçoit la même offre écrite.
Comment nous achetons →Une vente après séparation
Après une rupture, la maison de Flémalle doit être vendue ? Notre offre écrite s'adresse aux deux propriétaires.
Comment nous achetons →Ce que nous voyons souvent à Flémalle
Une maison mitoyenne restée d'origine
Une personne âgée quitte sa maison mitoyenne de Flémalle-Haute pour une maison de repos. Sa famille l'aide à vendre, mais rien n'a bougé depuis des décennies : chaudière ancienne, électricité d'origine, grenier rempli. Un acheteur particulier demanderait des devis, un crédit, puis des semaines de réflexion. Un proche nous accueille pour l'unique visite, et l'offre ferme écrite arrive sous 48 h. C'est la famille qui choisit la date de l'acte, et nous vidons le bien de ses encombrants.
Notre offre reste plus basse que le prix d'une vente classique. Elle vous épargne en revanche les travaux, les frais et l'attente.
Vendre à Flémalle en trois étapes
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Votre demande
Remplissez le formulaire ou appelez le 0474/38.18.22. Nous vous rappelons sous 24 h pour fixer la visite.
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Une seule visite
Nous visitons le bien avec vous et notons vos besoins : délai, aide au déménagement, vide-maison.
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Votre offre ferme sous 48 h
Notre offre écrite vous parvient dans les 48 h qui suivent la visite, sans condition suspensive. Vous décidez du délai pour la passation des actes.
Les communes autour de Flémalle
Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.
- Seraing3 km
- Grâce-Hollogne4 km
- Engis4 km
- Saint-Nicolas6 km
- Awans7 km
Vos questions pour vendre à Flémalle
Achetez-vous aussi à Mons-lez-Liège, à Ivoz-Ramet et à Chokier ?
Oui, dans toute la commune : Flémalle-Grande, Flémalle-Haute, Mons-lez-Liège, Ivoz-Ramet et les Awirs. Chokier fait partie de Flémalle-Haute depuis 1969, et Gleixhe des Awirs depuis 1964.
Ma maison est aux Cahottes, près de l'E42 et de l'aéroport : l'achetez-vous ?
Oui, nous l'étudions comme toute autre maison de Flémalle. Vous n'avez pas d'isolation à poser, et une seule visite nous suffit pour faire notre offre.
Faut-il refaire la toiture ou l'électricité avant de vendre à Flémalle ?
Non, vous vendez dans l'état, sans travaux. Même si le procès-verbal de contrôle électrique est négatif, vous n'avez pas à remettre l'installation en ordre. C'est à l'acheteur de le faire, dans les 18 mois qui suivent l'acte.
Quels papiers garder pour vendre une maison à Flémalle ?
Peu de choses. Si des travaux ont eu lieu depuis mai 2001, gardez leur dossier d'intervention ultérieure. Si l'électricité a été refaite après le 1er octobre 1981, gardez aussi le dossier de l'installation. Nous prenons en charge les documents obligatoires à la vente d'un bien, comme le certificat PEB et le procès-verbal de contrôle électrique.
Comment obtenir une offre rapidement pour une maison de Flémalle ?
Téléphonez au 0474/38.18.22 ou décrivez votre maison dans le formulaire. Nous vous rappelons sous 24 h, puis la visite se cale sur vos disponibilités. La visite faite, votre offre ferme écrite arrive sous 48 h.
Vous vendez un bien à Flémalle ?
Remplissez ce court formulaire : nous vous rappelons sous 24 h. Vous préférez parler tout de suite ? Appelez le 0474/38.18.22.