Acheteur professionnel en province de Liège
Vendre sa maison à Verviers
Montrez-nous votre maison de Verviers, l'ancienne cité lainière, ou celle de Heusy, de Stembert ou d'Ensival. Vide, à rénover ou touchée en juillet 2021, elle nous intéresse telle quelle. Une seule visite nous suffit pour vous remettre une offre ferme écrite sous 48 h.
- Offre ferme dans les 48 h qui suivent la visite
- Aucune commission, aucune condition suspensive
- Achat dans l'état, nous vidons les encombrants
Un bien à Verviers ? Appelez le 0474/38.18.22
Mis à jour le 3 octobre 2026
Vendre à Verviers : votre bien et son quartier
Du XVIIIe au début du XXe siècle, Verviers a été un grand centre de l'industrie lainière. La ville occupe la vallée de la Vesdre, entre le Pays de Herve au nord et l'Ardenne au sud. À Ensival, le village a grandi autour des usines bâties le long de la rivière. On y trouvait des fouleries, des fabriques de draps, des filatures et des tissages.
Depuis 1977, six anciennes communes forment Verviers : Verviers, Ensival, Heusy, Lambermont, Petit-Rechain et Stembert. Sur les hauteurs du sud, Heusy compte de nombreuses villas. Les autoroutes E40 et E42 passent à proximité, et la commune voisine de Herve se trouve à 7 km. Dans la vallée comme à Heusy ou à Stembert, l'état du bien ne nous arrête pas.
La Ville lève une taxe annuelle sur les immeubles inoccupés, délabrés ou inachevés, votée pour 2026 à 2031. Elle frappe le bien resté dans cet état entre deux constats espacés d'au moins six mois. Son taux augmente à la deuxième taxation, puis à la troisième. Mettre la maison en vente ne donne droit à aucune exonération. En revanche, la taxe n'est pas due si un acte a transféré la propriété entre les deux constats. Vous décidez du délai pour la passation des actes, et nous suivons votre rythme.
Entités
Verviers, Ensival, Heusy, Lambermont, Petit-Rechain, Stembert
Bâti
Ancienne ville lainière dans la vallée de la Vesdre ; villas sur les hauteurs de Heusy
Sources : Verviers, Wikipédia · Ensival, Wikipédia · Heusy, Wikipédia · Ville de Verviers, taxe sur les immeubles inoccupés (2026 à 2031) · Wallonie, catégorisation des communes sinistrées · Rapport Stucky sur les inondations (2021) · Loi du 4 avril 2014 relative aux assurances, article 129 · Notariat, modèle de compromis (Région wallonne) · Code du sous-sol, article D.VII.11 · Wallonie, informations sur le sous-sol d'un bien
Points d'attention à Verviers
La crue de la Vesdre et ce que dit le compromis
La Région range Verviers en catégorie 1, parmi les communes les plus éprouvées en juillet 2021. Selon le rapport d'analyse de la crue, les zones inondées à Verviers concordaient mal avec la carte de l'aléa.
Si le bien est en zone à risque, le contrat doit le dire par écrit (loi relative aux assurances). En Wallonie, ces zones correspondent à l'aléa d'inondation élevé. Le compromis type vous demande aussi si, à votre connaissance, le bien a déjà été inondé. Une maison concernée se vend quand même : nous le savons dès la visite, et notre offre en tient compte.
Houille, plomb et calamine
La concession de houille de Houlteau s'étendait sous une partie de Verviers. Une concession de plomb et de calamine, dite Nouvelle-Montagne (Stembert), touchait aussi la commune. Ces deux concessions ont pris fin dans les années 1920. La direction des risques industriels, géologiques et miniers du SPW y signale pourtant encore des puits de mine.
Depuis 2024, un puits connu sur votre terrain doit figurer au compromis (article D.VII.11 du Code du sous-sol). La règle vaut aussi pour une concession qui a pris fin, comme c'est le cas ici. La fiche d'informations du sous-sol, gratuite, se demande en ligne. Déjà reçue ? Mettez-la de côté pour notre passage.
Les situations où nous achetons à Verviers
Une maison inondée par la Vesdre
Sinistrée en juillet 2021 et réparée à moitié : nous l'achetons dans l'état, chantier compris.
Comment nous achetons →Une maison vide et encore meublée
Inoccupée et pleine de meubles : nous vidons le bien de ses encombrants. La taxe vise le propriétaire au jour du second constat. Signé avant ce constat, l'acte vous l'évite.
Comment nous achetons →Une maison divisée en logements
Au centre de Verviers, plusieurs logements et des baux en cours : nous étudions l'immeuble entier, locataires en place.
Comment nous achetons →Une villa louée à Heusy
Votre villa des hauteurs est louée ? Le bail se poursuit avec nous. En Wallonie, le locataire n'a d'ailleurs aucune priorité d'achat.
Comment nous achetons →Un cas fréquent à Verviers
Une maison héritée, vide depuis des mois
Après un décès, une maison du centre de Verviers revient à deux héritiers. Personne n'y habite depuis des mois, le grenier est plein et la cuisine date. La Ville a déjà dressé un premier constat d'inoccupation. Pour cette maison héritée, la priorité est donc de signer l'acte avant le second constat, qui rendrait la taxe due. Une seule visite suffit, et notre offre ferme leur parvient sous 48 h. Ils décident du délai pour la passation des actes, et nous vidons le bien de ses encombrants.
Vendre à Verviers en trois étapes
-
Votre demande
Remplissez le formulaire ou appelez le 0474/38.18.22. Nous vous rappelons sous 24 h pour fixer la visite.
-
Une seule visite
Nous visitons le bien avec vous et notons vos besoins : délai, aide au déménagement, vide-maison.
-
Votre offre ferme sous 48 h
Notre offre écrite vous parvient dans les 48 h qui suivent la visite, sans condition suspensive. Vous décidez du délai pour la passation des actes.
Vendre à Verviers : vos questions
Une maison délabrée peut-elle aussi être taxée à Verviers ?
Oui. Le règlement vise aussi l'immeuble délabré, qui montre des signes évidents de détérioration ou de manque d'entretien à l'extérieur. Il cite les façades, les fenêtres, les portes, la toiture, la cheminée et les abords. Nous achetons ces maisons dans l'état, sans réparation préalable.
Achetez-vous à Heusy, Stembert, Ensival, Lambermont et Petit-Rechain ?
Oui, dans les six anciennes communes de Verviers, sans exception. Soumagne, à 8 km, fait aussi partie de notre secteur.
Près de la Vesdre, une maison abîmée par l'eau en 2021 se vend-elle encore ?
Oui. Nous achetons une maison inondée ou sinistrée quel que soit l'avancement des réparations. Le compromis signale le sinistre, et notre offre est calculée en le sachant. Si la maison est vide, toutefois, l'exonération de la taxe d'inoccupation pour sinistre ne joue plus. Elle ne vaut que si le sinistre date de moins de trois ans au second constat. Pour juillet 2021, ce délai est écoulé.
Pourquoi votre prix est-il plus bas qu'une vente en agence à Verviers ?
Parce que vous échangez une part du prix contre la vitesse : pas de frais, pas de travaux, pas d'attente. Notre offre est donc inférieure au prix d'une vente classique. Aucune commission n'en est déduite, et aucune condition suspensive ne la fragilise. Nous prenons en charge les documents obligatoires à la vente d'un bien, comme le certificat PEB et le procès-verbal de contrôle électrique.
Comment obtenir une offre rapidement pour une maison à Verviers ?
Appelez le 0474/38.18.22, c'est le plus court. Si vous passez par le formulaire, nous vous rappelons sous 24 h. Une fois la visite faite, vous recevez notre offre ferme sous 48 h, toujours par écrit.
Vous vendez un bien à Verviers ?
Remplissez ce court formulaire : nous vous rappelons sous 24 h. Vous préférez parler tout de suite ? Appelez le 0474/38.18.22.