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Vendre sa maison à Malmedy
Choisissez le jour de notre unique visite, à Malmedy ou dans un village au pied des Hautes Fagnes. Fermette en grès, maison à colombages ou pavillon récent : nous reprenons votre bien sans travaux. Dans les 48 h, vous tenez notre offre ferme écrite.
- Offre ferme dans les 48 h qui suivent la visite
- Aucune commission, aucune condition suspensive
- Achat dans l'état, nous vidons les encombrants
Un bien à Malmedy ? Appelez le 0474/38.18.22
Mis à jour le 3 octobre 2026
Vendre à Malmedy : votre bien et son quartier
Malmedy s'étire du nord au sud, des Hautes Fagnes proches de la Baraque Michel jusqu'aux forêts au sud de Pont. La ville se trouve au confluent de la Warche et de la Warchenne. Trois anciennes communes forment l'entité depuis 1977 : Malmedy, Bévercé et Bellevaux-Ligneuville. Une trentaine de villages et de hameaux s'y répartissent, de Xhoffraix à Lamonriville.
Malmedy fait partie des Cantons de l'Est, rattachés définitivement à la Belgique en 1925. Commune francophone, elle est dotée de facilités linguistiques pour ses habitants germanophones. La ville a prospéré grâce à ses tanneries, puis à la papeterie au XIXe siècle. En décembre 1944, des bombardements ont réduit en cendres l'essentiel de son cœur historique.
Dans les villages, comme à Mont ou à Longfaye, le bâti ancien se compose de fermettes en moellons de grès. Des pavillons plus récents sont venus s'y ajouter. Les maisons à pans de bois et torchis sont aussi typiques de la région. Certaines se cachent sous un bardage d'ardoises. À Bellevaux, la maison Maraite, en colombages et torchis, date de 1592.
Entités
Malmedy, Bévercé, Bellevaux-Ligneuville
Bâti
Fermettes en moellons de grès et maisons à pans de bois, au pied des Hautes Fagnes
Sources : Malmedy, Wikipédia · Bellevaux-Ligneuville, Wikipédia · Mont (Malmedy), Wikipédia · Longfaye, Wikipédia · Lamonriville, Wikipédia · Hautes Fagnes, Wikipédia · SPW, réseau Natura 2000 · Code du développement territorial (Wallex) · SPW, concessions minières · Code du sous-sol, article D.VII.11 · SPW, zones de consultation du sous-sol · Wallonie, catégorisation des communes sinistrées · Wallonie, carte de l'aléa d'inondation
Points d'attention à Malmedy
Hautes Fagnes, Natura 2000 et réserves naturelles
Des Hautes Fagnes aux vallées de la Warche et de l'Amblève, la commune compte sept sites Natura 2000. S'y ajoutent plusieurs réserves naturelles, dont la réserve naturelle domaniale des Hautes Fagnes, créée en 1957. Le certificat d'urbanisme n° 1 signale un bien situé dans l'un d'eux (CoDT, art. D.IV.97). Le compromis reprend ensuite cette information (CoDT, art. D.IV.99).
Dans ces sites, des travaux réalisés sans permis restent en infraction, même anciens (CoDT, D.VII.1/1). Votre bien est concerné ? Nous l'étudions alors comme toute maison en infraction urbanistique.
Les situations où nous achetons à Malmedy
Une fermette en grès à rénover
Une fermette de Mont, de Longfaye ou de Lamonriville, jamais modernisée à l'intérieur ? Vous la vendez sans travaux.
Comment nous achetons →Un terrain près de la fagne
Prairie, bois ou terrain constructible, parfois en site Natura 2000 ? Nous étudions chaque parcelle, protégée ou non.
Comment nous achetons →Un partage entre héritiers
La maison de famille revient à plusieurs héritiers, à Bévercé ou à Bellevaux ? Une seule offre écrite, adressée à tous, simplifie le partage.
Comment nous achetons →Une grange aménagée sans permis
Une grange devenue pièce de vie, ou un abri ajouté sans permis ? Ce sont des infractions urbanistiques, et nous nous chargeons de les régler.
Comment nous achetons →Un cas fréquent à Malmedy
Une maison à colombages inoccupée, à Bellevaux
À Bellevaux, le propriétaire d'une maison à colombages a quitté la région pour son travail. Depuis deux hivers, personne n'y habite. Le torchis demande des soins, la toiture d'ardoises fatigue et le chauffage date. Mise en vente, la maison plaît, mais aucun acheteur ne veut porter la restauration. C'est une voisine, désignée par lui, qui nous accueille pour la seule visite. Dans les 48 h, il reçoit par écrit notre offre ferme. Rien à organiser à distance : nous vidons le bien de ses encombrants. Il reste libre de décider du délai pour la passation des actes.
Vendre à Malmedy en trois étapes
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Votre demande
Remplissez le formulaire ou appelez le 0474/38.18.22. Nous vous rappelons sous 24 h pour fixer la visite.
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Une seule visite
Nous visitons le bien avec vous et notons vos besoins : délai, aide au déménagement, vide-maison.
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Votre offre ferme sous 48 h
Notre offre écrite vous parvient dans les 48 h qui suivent la visite, sans condition suspensive. Vous décidez du délai pour la passation des actes.
Nous achetons aussi autour de Malmedy
Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.
- Waimes6 km
- Stavelot7 km
- Trois-Ponts12 km
- Butgenbach13 km
- Amblève13 km
Vendre à Malmedy : vos questions
Venez-vous jusqu'à Xhoffraix, à Pont ou à Ligneuville ?
Oui, dans chacune des trois anciennes communes, de Xhoffraix jusqu'à Pont, au sud. Notre secteur s'étend aussi à Spa, à 14 km, et au reste de l'arrondissement de Verviers.
D'anciennes concessions d'or à Malmedy compliquent-elles la vente ?
Non. La carte régionale montre d'anciennes concessions, surtout d'or et de fer, toutes retirées en 2018. Le compromis mentionne notamment une éventuelle concession en vigueur et les puits connus sur la parcelle vendue (Code du sous-sol). Aucun puits n'est cartographié à Malmedy, où le SPW relève en revanche quelques zones de karst.
Les crues de juillet 2021 ont-elles fait de Malmedy une commune sinistrée ?
Oui, de catégorie 3, la dernière des trois retenues par le Gouvernement wallon. La carte de l'aléa d'inondation y range pourtant certains secteurs au niveau le plus élevé. Votre compromis reprendra la zone du bien, telle que cette carte l'indique.
Une maison à colombages doit-elle être restaurée avant la vente ?
Non. Torchis et pans de bois ont parfois besoin d'entretien, mais nous achetons la maison sans exiger de restauration. Nous payons toutefois moins qu'un acheteur particulier. En échange, tout se règle vite, et aucun frais ni chantier ne reste à votre charge. Nous prenons en charge les documents obligatoires à la vente d'un bien, comme le certificat PEB et le procès-verbal de contrôle électrique.
Comment obtenir une offre rapidement pour une maison à Malmedy ?
Contactez-nous par le formulaire ou au 0474/38.18.22, depuis Malmedy comme de plus loin. Après notre rappel sous 24 h, nous convenons d'une seule visite, où que soit le bien dans la commune. Dans les 48 h qui suivent, l'offre ferme écrite est à vous.
Vous vendez un bien à Malmedy ?
Remplissez ce court formulaire : nous vous rappelons sous 24 h. Vous préférez parler tout de suite ? Appelez le 0474/38.18.22.