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Vendre sa maison à Soumagne
Dites-nous à quoi ressemble votre maison de Soumagne, dans le Pays de Herve, de Micheroux à Ayeneux. Récente ou ancienne, en lotissement ou au village, nous l'étudions telle qu'elle est. Il suffit d'une seule visite : une offre ferme écrite vous attend ensuite sous 48 h.
- Offre ferme dans les 48 h qui suivent la visite
- Aucune commission, aucune condition suspensive
- Achat dans l'état, nous vidons les encombrants
Un bien à Soumagne ? Appelez le 0474/38.18.22
Mis à jour le 3 octobre 2026
Vendre à Soumagne : votre bien et son quartier
Soumagne appartient au Pays de Herve, et l'agriculture y couvre encore quelque 60 % du territoire. De la fin du XIXe siècle aux années 1960, les charbonnages et une importante coopérative ont fait vivre la commune. À Micheroux, on exploitait le Hasard, le Bois de Micheroux et la Bure Guillaume. Les anciens sites charbonniers ont depuis été assainis, puis remplacés par des lotissements et des commerces.
Depuis 1980, l'exode urbain et l'autoroute vers Aix-la-Chapelle ont porté la construction. Cette autoroute, l'E40, traverse la commune, où se trouve l'aire de Tignée. Le centre, Soumagne-Haut, s'est développé autour de l'ancienne gare de Micheroux et de la N3. Le tunnel ferroviaire de Soumagne, le plus long de Belgique, débouche sur la commune.
À Micheroux, d'anciens bâtiments industriels ont été réaménagés, et de nombreux immeubles d'habitation sont sortis de terre. Lotissements récents et maisons plus anciennes se côtoient à Soumagne, Melen, Ayeneux ou Évegnée-Tignée. Nous évaluons les uns comme les autres, dans l'état où ils sont. Soumagne est bordée par Fléron, Herve, Blegny, Olne et Trooz.
Entités
Soumagne, Ayeneux, Cerexhe-Heuseux, Évegnée-Tignée, Melen, Micheroux
Bâti
Pays de Herve agricole ; lotissements sur d'anciens sites charbonniers ; centre autour de la N3
Sources : Commune de Soumagne, en quelques mots · Soumagne, Wikipédia · Micheroux, Wikipédia · Wallonie, catégorisation des communes sinistrées (2021) · Notariat, modèle de compromis (Wallonie)
Points d'attention à Soumagne
Inondations de juillet 2021 : Soumagne en catégorie 2
Le 23 septembre 2021, la Région a reclassé Soumagne en catégorie 2 des communes sinistrées (catégorisation régionale). La catégorie 1 regroupe les communes les plus touchées. À partir d'une enquête communale, le SPW a cartographié les zones inondées à Soumagne en 2021. Cette carte n'est pas exhaustive : à la vente, seule la carte de l'aléa d'inondation fait foi.
Au compromis, vous déclarez aussi les inondations que le bien a connues, à votre connaissance. Taire un défaut connu vous prive en effet de la clause « vendu dans l'état » (article 1643 de l'ancien Code civil). Nous examinons les maisons touchées, qu'elles soient réparées ou non.
Quatre anciennes concessions de houille, dont Micheroux
Micheroux a donné son nom à l'une des quatre concessions de houille qui ont touché Soumagne. Les trois autres sont « Hasard-Cheratte », « Herve-Wergifosse » et « Quatre-Jean et Pixherotte ». Toutes les quatre ont pris fin, les unes en 2018, les autres en 2021. La Région signale pourtant des zones où d'anciens puits de mine peuvent se trouver. Or le compromis et l'acte citent les puits connus du terrain, que leur concession existe encore ou non. C'est la règle de l'article D.VII.11 du Code du sous-sol.
Sur un ancien site charbonnier loti, c'est la fiche officielle du sous-sol qui fait le point. Elle se demande gratuitement au SPW et reste valable six mois. Pas encore de fiche ? Notre offre tient compte du sous-sol sans l'attendre.
Les situations où nous achetons à Soumagne
Après les inondations
Votre maison n'est réparée qu'en partie depuis 2021, ou pas du tout ? Vous la vendez dans son état, sans finir le chantier.
Comment nous achetons →Deux propriétaires qui se séparent
Vous vendez à deux une maison de lotissement à Melen ou à Ayeneux ? Notre offre ferme écrite vous permet de trancher ensemble, chiffres en main.
Comment nous achetons →Une saisie déjà signifiée
Une maison de Soumagne vient d'être saisie ? Dans les 8 jours, vous pouvez encore transmettre au juge une offre de gré à gré.
Comment nous achetons →Une maison de village à moderniser
Inutile de moderniser une maison ancienne d'Évegnée-Tignée ou de Cerexhe-Heuseux avant de nous la vendre.
Comment nous achetons →Un cas fréquent à Soumagne
Une maison de Micheroux, sur un ancien site charbonnier
Un couple vend sa maison de lotissement à Micheroux pour se rapprocher de son travail. Elle est bâtie sur un ancien site charbonnier. Un premier candidat voit sur la carte du SPW que d'anciens puits peuvent se trouver dans le quartier. Il hésite, puis achète ailleurs. Pourtant, ce passé minier se déclare sans bloquer la vente. Nous ne visitons la maison qu'une fois, et notre offre ferme écrite intègre la question du sous-sol. Elle leur parvient dans les 48 h qui suivent. Le délai pour la passation des actes, ce sont eux qui le choisissent.
Vendre à Soumagne en trois étapes
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Votre demande
Remplissez le formulaire ou appelez le 0474/38.18.22. Nous vous rappelons sous 24 h pour fixer la visite.
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Une seule visite
Nous visitons le bien avec vous et notons vos besoins : délai, aide au déménagement, vide-maison.
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Votre offre ferme sous 48 h
Notre offre écrite vous parvient dans les 48 h qui suivent la visite, sans condition suspensive. Vous décidez du délai pour la passation des actes.
Vendre à Soumagne : vos questions
Rachetez-vous aussi les maisons de Melen, de Cerexhe-Heuseux ou d'Évegnée-Tignée ?
Oui, partout sur la commune, Micheroux et Ayeneux compris. Maison de village ou de lotissement, vous recevez notre offre ferme écrite dans les 48 h qui suivent la visite. Nous rachetons aussi à Herve, à 4 km.
Faut-il dire à l'acheteur que la maison a été inondée ?
Oui. Le compromis demande si, à votre connaissance, le bien a déjà été inondé. Il indique aussi sa zone d'aléa d'inondation, consultable sur la carte officielle. Le dire vous protège après la vente.
Une maison bâtie sur un ancien site charbonnier de Micheroux se vend-elle ?
Oui. Les anciens sites de Soumagne ont été assainis, puis lotis. L'acte cite toutefois les puits connus du terrain, y compris ceux d'une concession qui a pris fin. Si vous avez déjà reçu la fiche du sous-sol, ayez-la sous la main lors de la visite.
À Soumagne, votre offre est-elle plus basse qu'en vente classique ?
Oui. Notre prix est inférieur, en échange de la rapidité, de l'absence de frais et de travaux. Aucune commission ne s'y ajoute. Nous prenons en charge les documents obligatoires à la vente d'un bien, comme le certificat PEB et le procès-verbal de contrôle électrique.
Comment obtenir une offre rapidement pour une maison à Soumagne ?
Laissez vos coordonnées dans le formulaire, ou appelez le 0474/38.18.22. Nous vous rappelons sous 24 h. La maison a été inondée en 2021 ? Dites-le-nous dès le premier contact : nous en tenons compte à la visite.
Vous vendez un bien à Soumagne ?
Remplissez ce court formulaire : nous vous rappelons sous 24 h. Vous préférez parler tout de suite ? Appelez le 0474/38.18.22.