Acheteur professionnel en province de Liège
Vendre sa maison dans la commune de Liège
Dites-nous dans quel quartier se trouve votre maison : la commune de Liège réunit neuf anciennes communes, d'Angleur à Wandre. Nous étudions chaque bien, même divisé en kots ou à rénover. Une seule visite, et notre offre ferme écrite part sous 48 h.
- Offre ferme dans les 48 h qui suivent la visite
- Aucune commission, aucune condition suspensive
- Achat dans l'état, nous vidons les encombrants
Un bien à Liège ? Appelez le 0474/38.18.22
Mis à jour le 3 octobre 2026
Vendre à Liège : votre bien et son quartier
Les neuf anciennes communes de Liège ont fusionné le 1er janvier 1977. À elle seule, la section de Liège se divise en quatorze quartiers administratifs, d'Amercœur à Vennes. Outremeuse y forme une île, entre la Meuse et la Dérivation. Au-dessus des Guillemins, sur la colline de Cointe, un parc privé rassemble des demeures bourgeoises du début du XXe siècle. Que vous vendiez une maison de rue, une demeure sur la colline ou un appartement, nous l'achetons dans l'état.
Liège est un centre important d'enseignement, et l'Université de Liège a son implantation principale au Sart-Tilman. Louer un kot, une chambre partagée ou un studio de 28 m² ou moins demande un permis de location. Or ce permis suppose un bâtiment conforme à l'urbanisme, et la Ville exige un permis d'urbanisme pour diviser un immeuble. Ses directives jugent en outre non divisible, sauf exception, une maison de moins de 200 m² de superficie brute d'habitation. Un immeuble de rapport divisé sans permis après le 20 août 1994 n'obtient donc pas de permis de location. Ces immeubles, nous les étudions tels qu'ils sont : c'est justement notre spécialité.
Sur les coteaux de la Citadelle, le vieux quartier s'accroche à flanc de colline. Ses ruelles finissent en impasse ou débouchent sur des escaliers, des cours et des terrasses. Sortir des meubles ou faire entrer un chantier y demande donc de l'organisation. Vous pouvez pourtant vendre votre maison sans la vider. Nous vidons le bien de ses encombrants, même au bout d'une impasse.
Entités
Liège, Angleur, Bressoux, Chênée, Glain, Grivegnée, Jupille-sur-Meuse, Rocourt, Wandre
Quartiers
Outremeuse, Guillemins, Cointe, Laveu, Sainte-Walburge, Saint-Léonard, Amercœur, Sart-Tilman
Bâti
Centre historique, demeures bourgeoises à Cointe, ruelles en impasse sur les coteaux
Sources : Liège, Wikipédia · Divisions administratives de Liège, Wikipédia · Outremeuse, Wikipédia · Cointe, Wikipédia · Coteaux de la Citadelle, Wikipédia · Sart-Tilman, Wikipédia · Ville de Liège, permis de location · Ville de Liège, directives d'analyse des permis d'urbanisme · Wallonie, les 209 communes sinistrées en 2021 et leur catégorie · Inondations de juillet 2021 en Belgique, Wikipédia · Région wallonne, fiche du sous-sol
Points d'attention à Liège
Les inondations de 2021 à Chênée et à Angleur
Liège figure parmi les communes les plus durement sinistrées par les inondations de juillet 2021. La Ville cite surtout les quartiers de Chênée et d'Angleur. La Région a aussi cartographié des zones inondées le long de la Meuse, entre Angleur et le centre.
Lors d'une vente, le compromis mentionne l'éventuelle zone d'aléa d'inondation du bien (article D.IV.99 du CoDT). Vous y déclarez aussi si le bien a déjà été inondé. Une maison inondée, réparée ou non, reste vendable : nous l'achetons telle qu'elle est.
Les concessions de houille de la commune
Le sous-sol liégeois a connu de nombreuses concessions de houille. Angleur, Boverie et Sclessin-Val-Benoît ont pris fin, mais d'autres existent toujours, comme « Espérance, Violette et Wandre ». Des cartes de la Région signalent aussi des puits de mine sur la commune. Depuis 2024, le compromis et l'acte nomment la concession existante dont relève le bien vendu. Ils mentionnent aussi les puits connus sur le terrain (Code du sous-sol, article D.VII.11).
La fiche officielle du sous-sol est gratuite, mais la Région annonce un délai de 90 jours pour la délivrer. Vous l'avez déjà reçue ? Tenez-la à notre disposition le jour de la visite. Sinon, nous évaluons votre maison en tenant compte du sous-sol, quel que soit votre quartier.
Les situations où nous achetons à Liège
Un immeuble de kots
Des kots ou des studios sans permis de location à jour ? Nous étudions l'immeuble avec ses locataires et ses baux.
Comment nous achetons →Une maison inondée en 2021
L'eau est montée chez vous, à Chênée ou à Angleur ? Même sans réparations, vous pouvez vendre, en signalant l'inondation au compromis.
Comment nous achetons →Un logement créé sans permis
Un logement ajouté après le 20 août 1994 n'est pas couvert par le temps. Le bien nous intéresse quand même, avec son infraction.
Comment nous achetons →Un appartement en ville
Aux Guillemins comme en Outremeuse, nous achetons aussi les appartements, occupés ou libres. Avant l'acte, le notaire interroge le syndic.
Comment nous achetons →Un cas fréquent à Liège
Une maison du Laveu divisée en kots
Après 1994, un propriétaire a transformé sa maison du Laveu en plusieurs chambres pour étudiants. Cette division n'a jamais reçu de permis d'urbanisme. Aujourd'hui, il veut vendre, mais les investisseurs intéressés réclament le permis de location, puis renoncent à acheter. Lors de notre unique visite, nous regardons les chambres, les compteurs et l'état des parties communes. Dans les 48 h, le propriétaire dispose de notre offre ferme écrite, sans condition suspensive. Nous reprenons les baux en cours, puis nous nous chargeons de régler l'infraction.
Vendre à Liège en trois étapes
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Votre demande
Remplissez le formulaire ou appelez le 0474/38.18.22. Nous vous rappelons sous 24 h pour fixer la visite.
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Une seule visite
Nous visitons le bien avec vous et notons vos besoins : délai, aide au déménagement, vide-maison.
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Votre offre ferme sous 48 h
Notre offre écrite vous parvient dans les 48 h qui suivent la visite, sans condition suspensive. Vous décidez du délai pour la passation des actes.
Nous achetons aussi autour de Liège
Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.
- Saint-Nicolas3 km
- Ans4 km
- Herstal5 km
- Seraing6 km
- Beyne-Heusay6 km
Vendre à Liège : vos questions
Achetez-vous à Jupille, à Glain ou à Rocourt, loin du centre ?
Oui, dans chacune des neuf anciennes communes : Liège, Angleur, Bressoux, Chênée, Glain, Grivegnée, Jupille-sur-Meuse, Rocourt et Wandre. Nous achetons aussi au-delà, à Herstal (5 km) comme à Saint-Nicolas (3 km).
Peut-on vendre un immeuble de kots liégeois sans permis de location ?
Oui. Le permis de location s'impose au bailleur avant toute mise en location (Code wallon de l'habitation durable, article 10). Son absence n'empêche pas la vente. Ce permis, délivré au bailleur, vaut cinq ans. Avec ou sans permis, nous examinons chaque immeuble dans son état administratif.
Ma maison des coteaux est un bien classé : est-ce un obstacle ?
Non, la vente reste possible. Les coteaux de la Citadelle comptent plus de soixante monuments classés. Sur un bien classé, les travaux sans permis ne sont jamais couverts par le temps (CoDT, D.VII.1/1). Nous en tenons compte à la visite.
Obtiendrai-je le même prix qu'en passant par une agence du centre-ville ?
Non, notre prix est inférieur à celui d'une vente classique. C'est la contrepartie de la rapidité, de l'absence de frais et de travaux. Vous ne payez aucune commission, et la vente se fait sans condition suspensive.
Comment obtenir une offre rapidement pour une maison dans la commune de Liège ?
Donnez-nous le quartier et l'état du bien, par téléphone au 0474/38.18.22 ou par le formulaire. Nous vous rappelons sous 24 h pour convenir de la visite. Une fois la visite faite, vous recevez l'offre ferme écrite sous 48 h.
Vous vendez un bien à Liège ?
Remplissez ce court formulaire : nous vous rappelons sous 24 h. Vous préférez parler tout de suite ? Appelez le 0474/38.18.22.