Vendre sa maison sans la vider à Liège

Une maison pleine après un décès, un départ ou un déménagement

Après un décès, la maison garde tout ce qu'une vie a rassemblé : meubles, vaisselle, linge, papiers, outils. Lors d'un départ en maison de repos, seule une petite partie suit votre parent dans sa chambre. Quant au déménagement, il laisse sur place ce que le nouveau logement ne pouvait pas accueillir.

Enfin, quand un couple se sépare, les meubles communs restent parfois sans preneur. Ce cas est traité à part : vendre sa maison après une séparation.

En vente classique, la maison se vide en général avant les photos et les visites. Vider soi-même demande alors des week-ends entiers, une camionnette et de nombreux allers-retours au recyparc. Un vide-maison professionnel, lui, se paie avant même la vente.

Nous achetons la maison telle qu'elle est, meubles compris, et nous la visitons sans rangement préalable. Pour le vidage, vous n'avez rien à organiser ni à avancer : son coût est compté dans notre offre.

Ce que vous emportez, ce que nous vidons

Vous emportez ce que vous souhaitez garder : photos, bijoux, meubles de famille, objets de valeur. Le mobilier, l'électroménager et les gros objets peuvent rester sur place, car nous vidons le bien de ses encombrants.

Avant de trier les objets, mettez de côté les papiers : titre de propriété, contrats d'assurance, factures d'énergie, courriers du notaire. Ils serviront pour la vente et ses démarches, comme les autres documents pour vendre sa maison en Wallonie.

Prenez le temps qu'il faut, puisque vous décidez du délai pour la passation des actes. Le tri peut donc se faire en plusieurs fois, à votre rythme, jusqu'à la date de l'acte.

Après un décès : vendre la maison avec son contenu

Tant que la succession n'est pas partagée, une maison héritée appartient à tous les héritiers. Sa vente demande donc l'accord de chacun (article 3.73 du Code civil). Mettez-vous aussi d'accord sur les objets que les uns et les autres souhaitent garder.

Un seul héritier suffit pour organiser la visite. Notre offre écrite est ensuite transmise à chacun, avec le même prix pour tous. Pour les autres étapes d'une succession, lisez comment vendre une maison héritée.

Départ en maison de repos : ce que prévoit la loi

Votre parent gère encore ses biens ? Il signe lui-même le compromis et l'acte, et choisit ce qu'il emporte.

S'il est sous administration de biens, l'ordonnance du juge de paix précise s'il peut encore vendre seul. S'il ne le peut pas, il est seulement assisté, sauf mention contraire (ancien Code civil, article 492/2). Il signe alors lui-même, avec l'accord de l'administrateur (article 498/1).

Si votre parent est représenté, c'est l'administrateur qui vend, avec l'autorisation spéciale du juge de paix (article 499/7). La même autorisation est requise pour céder ses meubles, hormis les objets de rebut.

Dans ce cas, son logement et ses meubles restent à sa disposition aussi longtemps que possible. S'il faut en disposer, notamment en cas d'éloignement de longue durée, le juge de paix doit l'autoriser (article 499/9). Avant cette autorisation, votre parent est invité à être entendu, s'il a le discernement requis.

Sauf nécessité absolue, ses souvenirs et objets personnels ne peuvent pas être cédés : ils lui sont gardés. Mettez-les de côté avec l'administrateur, puis nous vidons le bien de ses encombrants.

Le juge peut autoriser une vente de gré à gré, à un acheteur choisi plutôt qu'aux enchères. Il le fait si l'intérêt de votre parent l'exige (article 1193bis du Code judiciaire). La demande s'accompagne d'un projet d'acte établi par un notaire, d'un rapport d'expertise et d'un certificat hypothécaire. La vente n'est définitive qu'une fois cette autorisation accordée.

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Maison inoccupée : l'assurance et les risques jusqu'à l'acte

Une maison vide continue de coûter : assurance, énergie, entretien du jardin. Elle demande aussi des passages réguliers, surtout si vous habitez loin. À la vente, en revanche, les frais d'acte sont pour l'acheteur (frais de vente d'une maison en Wallonie). Nous prenons en charge les documents obligatoires à la vente d'un bien, comme le certificat PEB et le procès-verbal de contrôle électrique.

Jusqu'à l'acte, vous gardez les risques du bien et maintenez votre assurance (modèle de compromis du notariat). Ne résiliez donc pas l'assurance incendie à la signature du compromis. Une maison longtemps vide peut aggraver le risque : prévenez votre assureur (article 81 de la loi du 4 avril 2014).

Après l'acte, votre contrat profite encore à l'acheteur, sauf s'il est assuré ailleurs. Inutile de le résilier. Il prend fin de plein droit trois mois après l'acte (article 111 de la loi du 4 avril 2014).

Comment nous achetons une maison meublée

1. Votre demande. Remplissez le formulaire ou appelez le 0474/38.18.22, sans rien ranger. Nous vous rappelons sous 24 h pour fixer la visite.
2. Une seule visite. Nous voyons la maison meublée, telle qu'elle est. Vous nous dites ce que vous comptez emporter.
3. Une offre ferme écrite dans les 48 h qui suivent la visite. Vous décidez ensuite du délai pour la passation des actes, et nous vous accompagnons jusqu'à l'acte. Nous vidons le bien de ses encombrants.

La maison demande aussi des travaux ? Nous l'achetons telle quelle : c'est tout le principe de vendre sa maison dans l'état.