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Vendre sa maison à Aywaille
Signalez-nous votre maison d'Aywaille, dans le centre commerçant, au bord de l'Amblève ou à Harzé. Vitrine fermée, étage vide ou toiture à refaire, nous étudions le bien tel qu'il est. Après une seule visite, notre offre ferme écrite vous parvient sous 48 h.
- Offre ferme dans les 48 h qui suivent la visite
- Aucune commission, aucune condition suspensive
- Achat dans l'état, nous vidons les encombrants
Un bien à Aywaille ? Appelez le 0474/38.18.22
Mis à jour le 3 octobre 2026
Vendre à Aywaille : votre bien et son quartier
Aywaille est née au confluent de l'Amblève et du ruisseau du Fond de Harzé. La rivière traverse toute la commune d'est en ouest, et cinq ponts la franchissent à Remouchamps. Aujourd'hui, la ville est le pôle commercial du Pays d'Ourthe-Amblève. Au centre, comme à Remouchamps, à Awan ou à Harzé, les maisons mitoyennes s'alignent le long des rues. Beaucoup ont un rez-de-chaussée commercial, où l'on tient boutique sans forcément habiter l'étage.
En 1977, Aywaille, Sougné-Remouchamps, Harzé et Ernonheid ont fusionné. Deigné, détaché de Louveigné, et Martinrive, détaché de Rouvreux, les ont rejointes. C'est la plus vaste commune de l'arrondissement de Liège, et les bois y couvrent près de la moitié du territoire. Les villages ont gardé leur bâti ancien : la pierre calcaire à Harzé, le grès ferrugineux des vieilles fermes d'Ernonheid. Des maisons pavillonnaires se sont ensuite ajoutées autour de ces noyaux.
L'autoroute E25 traverse la commune du nord au sud, avec une sortie à Remouchamps et une autre à Harzé. La gare d'Aywaille, elle, se trouve sur la ligne de Liège à Luxembourg. Chez les voisins du nord et de l'est, nous achetons aussi à Sprimont (3 km) et à Theux (12 km). Nous nous rendons au centre comme à Ernonheid, à l'extrême sud, pour l'unique visite.
Entités
Aywaille, Sougné-Remouchamps, Harzé, Ernonheid
Bâti
Bourg commerçant au bord de l'Amblève ; villages de pierre calcaire et de grès
Sources : Aywaille, Wikipédia · Remouchamps, Wikipédia · Martinrive, Wikipédia · Grottes de Remouchamps, Wikipédia · GREOVA, analyse socio-économique d'Aywaille (PCDR, 2020) · Wallonie, catégorisation des communes sinistrées · UVCW, catégories des communes sinistrées (2021) · Rapport Stucky sur les inondations (2021) · Wallonie, carte de l'aléa d'inondation · Notariat, modèle de compromis (Région wallonne) · Code du développement territorial (Wallex) · Géoportail, contraintes karstiques · SPW, zones de consultation du sous-sol · Wallonie, informations sur le sous-sol d'un bien
Points d'attention à Aywaille
Inondations de 2021 : l'Amblève et la catégorie 2
Le Gouvernement wallon a rangé Aywaille en catégorie 2 des communes sinistrées lors des inondations de juillet 2021. C'est le rang intermédiaire : la catégorie 1 réunit les plus touchées, la catégorie 3 toutes les autres. Sur l'Amblève, à Martinrive, hameau d'Aywaille, la station de mesure a vu passer le pic de crue le 15 juillet. Le SPW a également relevé des zones inondées, surtout dans les sections d'Aywaille et de Sougné-Remouchamps.
Ce relevé de 2021 reste incomplet et n'a aucune valeur légale. Pour la vente, on s'appuie sur la carte de l'aléa d'inondation, qui a valeur officielle. Aywaille y présente des zones d'aléa élevé, le niveau le plus haut. C'est cette carte que le compromis cite pour situer le bien. Vous y déclarez aussi, à votre connaissance, si la maison a déjà été inondée. Une maison sinistrée entre dans les biens que nous étudions, travaux faits ou non.
Grottes de Remouchamps : un sous-sol calcaire
À l'est de la commune, le Rubicon se perd sous terre au vallon des Chantoirs, entre Louveigné et Deigné. Cette rivière souterraine, qui a creusé les grottes de Remouchamps dans le calcaire, ne réapparaît qu'à quelques mètres de l'Amblève. Ce relief, dit karstique, figure aussi sur les cartes de la Région, qui y tracent des zones de contrainte. Plusieurs sont fortes, autour des grottes, à Deigné, à Kin ou à Hassoumont. Dans une zone de contrainte forte, toute construction doit être évitée, voire interdite.
Le compromis signale si le bien est exposé à cette contrainte (CoDT, art. D.IV.57 et D.IV.99). La fiche d'informations du sous-sol, gratuite, situe votre parcelle par rapport à ces zones. Deigné et une partie de Rouge-Thier sont bâtis sur ce sol depuis des siècles. Nous y étudions chaque maison comme ailleurs, sous-sol compris.
Les situations où nous achetons à Aywaille
Une vitrine et un logement
Une boutique au rez-de-chaussée, un appartement au-dessus ? Commerce loué ou fermé, nous étudions l'immeuble dans son ensemble.
Comment nous achetons →Un sinistre de juillet 2021
Les pièces du bas ont été inondées ? Déclaré au compromis, ce sinistre ne nous empêche pas de vous faire une offre.
Comment nous achetons →Un terrain sur le calcaire
Votre parcelle se trouve en zone de contrainte karstique, à Deigné ou à Kin ? Nous étudions aussi les terrains, contrainte du sol comprise.
Comment nous achetons →Une maison héritée à Nonceveux
Héritée à plusieurs, la maison est loin de chez vous ? Un seul héritier, ou un proche, peut nous la faire visiter.
Comment nous achetons →Un cas fréquent à Aywaille
Une boutique louée sous un étage vide
À Remouchamps, une maison mitoyenne abrite au rez-de-chaussée une boutique louée à un commerçant. Celui-ci habite ailleurs, et l'appartement de l'étage est vide depuis des années. La propriétaire veut vendre, mais les familles cherchent une maison entière, sans commerce en dessous. Les investisseurs, eux, chiffrent les travaux du logement et repartent. Nous étudions l'immeuble avec le commerçant en place. Lors de l'unique visite, nous voyons la boutique, puis l'appartement et les combles. Notre offre ferme écrite vaut pour les deux niveaux et arrive dans les 48 h qui suivent la visite. Quant au délai pour la passation des actes, la propriétaire en décide.
Vendre à Aywaille en trois étapes
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Votre demande
Remplissez le formulaire ou appelez le 0474/38.18.22. Nous vous rappelons sous 24 h pour fixer la visite.
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Une seule visite
Nous visitons le bien avec vous et notons vos besoins : délai, aide au déménagement, vide-maison.
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Votre offre ferme sous 48 h
Notre offre écrite vous parvient dans les 48 h qui suivent la visite, sans condition suspensive. Vous décidez du délai pour la passation des actes.
Vendre à Aywaille : vos questions
Achetez-vous aussi à Remouchamps, à Deigné, à Martinrive ou à Ernonheid ?
Oui, dans chacune des quatre anciennes communes : Aywaille, Sougné-Remouchamps, Harzé et Ernonheid. Deigné et Martinrive en font partie depuis 1977. Nos visites vont jusqu'aux hameaux, comme Nonceveux, Kin ou Sedoz.
Un magasin fermé au rez-de-chaussée complique-t-il la vente ?
Pas pour nous. Nous évaluons tout le bâtiment : le commerce, le logement de l'étage, la cave et les annexes. Le rez peut être vide, ou encore occupé par un commerçant. Notre offre ferme écrite porte sur le tout, et vous décidez du délai pour la passation des actes.
Les anciennes minières de fer de Harzé posent-elles problème pour vendre ?
Non, mais elles se signalent. La Région en localise à Harzé, à Sougné-Remouchamps et dans la section d'Aywaille. L'acte indique si le terrain est exposé à un affaissement lié aux minières (CoDT, art. D.IV.57 et D.IV.99). Les minières de fer figurent aussi dans la fiche d'informations du sous-sol.
Votre prix atteint-il celui d'une vente classique à Aywaille ?
Non, il reste inférieur, et nous préférons le dire clairement. En retour, la vente se conclut vite, sans frais ni chantier de votre côté. Nous prenons en charge les documents obligatoires à la vente d'un bien, comme le certificat PEB et le procès-verbal de contrôle électrique.
Comment obtenir une offre rapidement pour une maison à Aywaille ?
Téléphonez-nous au 0474/38.18.22, ou envoyez un message par le formulaire. Nous vous rappelons sous 24 h pour fixer l'unique visite, avec vous ou la personne de votre choix. Dans les 48 h qui suivent cette visite, nous vous adressons notre offre ferme écrite.
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