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Vendre sa maison à Herve
Vous vendez un bien à Herve, capitale du bocage, à Battice, à Xhendelesse ou dans un autre village ? Qu'il s'agisse d'une maison de bourg ou d'une ferme isolée, nous l'achetons dans l'état. Comptez une seule visite : l'offre ferme suit sous 48 h, noir sur blanc.
- Offre ferme dans les 48 h qui suivent la visite
- Aucune commission, aucune condition suspensive
- Achat dans l'état, nous vidons les encombrants
Un bien à Herve ? Appelez le 0474/38.18.22
Mis à jour le 3 octobre 2026
Ce qu'il faut savoir pour vendre à Herve
Herve est la capitale du bocage du Pays de Herve. Les prairies d'élevage laitier y sont plantées de vergers et bordées de haies. L'Atlas des paysages de Wallonie décrit un bocage au maillage serré, à l'habitat dispersé. La maison à vendre y est donc parfois une ferme isolée au milieu des prés, avec ses dépendances.
Une ferme soulève des questions qu'une maison de rue ne pose pas. Une grange a-t-elle été aménagée en logement ? Les terres sont-elles en zone agricole au plan de secteur ? Seules y sont admises les constructions indispensables à l'exploitation et le logement des agriculteurs de profession (CoDT, D.II.36). Nous vérifions ces points avec vous lors de la visite.
Le relief monte de 205 mètres, dans la vallée du Bolland, à 335 mètres sur les hauteurs de Battice. C'est aussi à Battice qu'un échangeur relie les autoroutes E40 et E42. Herve a par ailleurs connu le charbon, avec les charbonnages de Herve-Wergifosse et de La Minerie. La commune touche Verviers et Soumagne.
Entités
Herve, Battice, Bolland, Chaineux, Charneux, Grand-Rechain, Julémont, Xhendelesse
Bâti
Fermes isolées du bocage, bourgs de Herve et de Battice
Sources : Herve, Wikipédia · Atlas des paysages de Wallonie, L'Entre-Vesdre-et-Meuse (CPDT) · Liège, Wikipédia (échangeur de Battice) · Code du développement territorial (Wallex) · Code de la gestion des ressources du sous-sol (Wallex) · Loi sur le bail à ferme, articles 47 et 48 (version wallonne) · Wallonie, informations sur le sous-sol d'un bien
Ce qui peut compliquer une vente à Herve
Herve-Wergifosse, Houlteau, Minerie : le passé minier
Trois concessions de houille ont été accordées sur le territoire de Herve : Herve-Wergifosse, Houlteau et Minerie. Houlteau a pris fin dès 1925 et Herve-Wergifosse en 2018, si bien que seule Minerie existe encore. Les cartes du SPW signalent aussi des zones où d'anciens puits de mine peuvent se trouver.
Si le terrain se trouve dans la concession de Minerie, le compromis le mentionne (Code du sous-sol, art. D.VII.11). Il cite aussi tout puits connu sur ce terrain, même si sa concession a pris fin. La fiche d'informations du sous-sol est gratuite et s'obtient en ligne, mais le délai annoncé est de 90 jours. Si elle arrive avant notre visite, gardez-la pour ce jour-là. Sinon, le sous-sol est pris en compte dans notre offre.
Vendre à Herve quand la vente classique bloque
Une grange devenue logement
Un logement créé sans permis dans une dépendance ? C'est justement notre spécialité.
Comment nous achetons →Une ferme familiale à partager
Corps de logis, dépendances et prairies hérités à plusieurs : notre offre écrite couvre l'ensemble du bien.
Comment nous achetons →Une prairie ou un verger
Une parcelle en zone agricole ne se vend pas comme un terrain à bâtir. Nous l'évaluons donc pour ce qu'elle est vraiment.
Comment nous achetons →Une maison de village à moderniser
Châssis simples, vieux chauffage, salle de bain d'origine à Battice ou à Bolland : vous vendez sans rien rénover.
Comment nous achetons →Une vente typique à Herve
Une ferme du bocage, avec une grange aménagée
Une ferme isolée près de Charneux revient aux enfants après le décès de leurs parents. Autrefois, une partie de la grange a été transformée en logement, sans permis. Autour, les prairies sont en zone agricole. Les enfants, qui habitent loin, souhaitent vendre l'ensemble d'un seul tenant. Un premier acheteur a demandé l'avis d'un architecte, puis n'a plus rappelé. En une seule visite, nous faisons le tour des bâtiments et des papiers. Nous nous chargeons de régler l'infraction. Notre offre ferme écrite leur arrive dans les 48 h qui suivent la visite, sans second déplacement.
Vendre à Herve en trois étapes
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Votre demande
Remplissez le formulaire ou appelez le 0474/38.18.22. Nous vous rappelons sous 24 h pour fixer la visite.
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Une seule visite
Nous visitons le bien avec vous et notons vos besoins : délai, aide au déménagement, vide-maison.
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Votre offre ferme sous 48 h
Notre offre écrite vous parvient dans les 48 h qui suivent la visite, sans condition suspensive. Vous décidez du délai pour la passation des actes.
Questions sur une vente à Herve
Achetez-vous une ferme isolée dans le bocage de Herve ?
Oui, avec ses dépendances et, si vous le souhaitez, ses prairies. Nous vérifions l'affectation des terres au plan de secteur et les permis des bâtiments. Une prairie louée à un agriculteur lui est d'abord proposée par le notaire (bail à ferme, art. 47 et 48). Une dépendance aménagée sans permis n'empêche pas notre offre.
Après 20 ans, une grange transformée en logement sans permis est-elle présumée conforme ?
Pas toujours. Un logement créé après le 20 août 1994 n'est pas présumé conforme, même après 20 ans. Des travaux contraires à la destination de la zone agricole ne le sont pas non plus, sauf dérogation. Ces deux exclusions figurent à l'article D.VII.1/1 du CoDT. La vente reste possible, infraction comprise.
Venez-vous aussi à Battice, à Bolland, à Charneux et dans les autres villages ?
Votre prix pour une ferme de Herve suit-il le marché ?
Non. Il se situe en dessous du prix d'une vente classique, et nous l'annonçons d'emblée. En échange, la vente est rapide et vous n'avez ni frais ni travaux à votre charge. Vous ne payez pas non plus de commission. Nous prenons en charge les documents obligatoires à la vente d'un bien, comme le certificat PEB et le procès-verbal de contrôle électrique.
Comment obtenir une offre rapidement pour une maison à Herve ?
Envoyez le formulaire avec l'adresse du bien : nous vous rappelons sous 24 h. Par téléphone, c'est le 0474/38.18.22. Votre bien n'est ni affiché ni annoncé : nous fixons une seule visite, au moment qui vous arrange. Notre offre ferme écrite vous parvient dans les 48 h qui suivent la visite.
Vous vendez un bien à Herve ?
Remplissez ce court formulaire : nous vous rappelons sous 24 h. Vous préférez parler tout de suite ? Appelez le 0474/38.18.22.